Đất giảm gần 50% nhưng khách thờ ơ, điều gì đang xảy ra với thị trường địa ốc?

Không chỉ ở Lâm Đồng hay Bình Dường, nhiều tỉnh thành cũng ghi nhận tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ sâu nhưng người mua dửng dưng.

Nhà đầu tư Trần Anh Minh (Hà Nội), người có 11 năm kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho rằng: Hiện tượng giá đất giảm 30-40%, thậm chí cắt lỗ tới 50% nhưng người mua thờ ơ là diễn biến bình thường của thị trường.

Theo nhà đầu tư này, các khu vực cắt lỗ đều nằm ở vùng nông thôn, nơi hạ tầng chưa phát triển, mật độ dân cư rất thấp. Đây cũng là thị trường từng xảy ra sốt cục bộ, giá tăng mạnh do đầu cơ. Thế nhưng, sau khi hết cơn sốt, giá đất sẽ hạ nhiệt nhanh, thanh khoản chậm.

Lý giải về tình trạng, dù chủ đất cắt lỗ sâu nhưng người mua vẫn dửng dưng, anh Minh phân tích, có nhiều lý do dẫn tới tình trạng này.

Thứ nhất, thanh khoản chỉ diễn ra chậm đối với sản phẩm cắt lỗ sâu ở khu vực chưa phát triển mạnh về hạ tầng. Tức đây là bất động sản rất khó thanh khoản vì không phục vụ nhu cầu ở thưc. Như các vùng nông thôn, nhu cầu ở thực không có. Nếu mua, họ xác định mất 5-10 năm mới có thể thanh khoản khi thị trường phải xảy ra cơn sốt. Chưa kể, trước đó, giá ở những khu vực này đã tăng quá mạnh.

Thứ hai, xét về nhu cầu của người mua bất động sản. Hiện tại, họ là người có tiền và đang có rất nhiều sự lựa chọn. Tâm lý chung hướng tới bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có thể cho thuê hay kinh doanh. Tiếp đến, họ sẽ lựa chọn bất động sản vị trí đẹp, có tiềm năng tăng giá, thuộc khu vực dân cư sầm uất. Những bất động sản này chỉ cần cắt lỗ 20-30%-40% chắc chắn sẽ có người mua. Bởi nhà đầu tư xác định, trường hợp họ cần tiền, vẫn có thể bán được. Nhưng nếu lựa chọn mua lô đất thổ cư giá rẻ 400-500 triệu đồng/lô, nằm sâu trong ngõ hay lô đất nông nghiệp, khi muốn bán, thì họ phải đợi thị trường ấm trở lại, có xuất hiện cơn sốt.

“Thị trường của hiện tại đang rơi vào nghịch cảnh, người muốn bán nhiều hơn người muốn mua. Thế nên, người muốn mua, có tiền sẽ có nhiều lựa chọn. Và tất yếu, họ hướng tới chọn bất động sản an toàn về thanh khoản, pháp lý và tăng giá”, anh Minh nói thêm.

Nhà đầu tư này còn chia sẻ thêm: “Thời điểm 2011-2013 cũng từng xảy ra hiện tượng y hệt. Về sâu xa, xuất phát từ tâm lý nhà đầu tư. Khi họ không sợ, thì sẵn sàng mua bất chấp mức giá tăng. Nhưng khi họ sợ, thì dù giá rẻ, họ vẫn không dám xuối tiền”.